1. ПРОЕКТ

Первое, что необходимо сделать - это разработать проект. Для этого лучше обратиться в специальные компании, имеющие необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации.
Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному варианту перепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного, т.к. есть список ограничений, поможет составить оптимальный вариант.
Проект перепланировки выполняется согласно строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным и противопожарным нормам. Стоимость таких работ зависит от сложности проекта. Для изготовления проекта потребуются следующие документы:
- технический паспорт жилого помещения,
- поэтажный план,
- экспликация помещений.
Оформить эти документы можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
Процедура оформления достаточно проста, нужно оформить заявку и оплатить государственную пошлину. Срок предоставления документов варьируется от 3 до 4 недель.

2. СОГЛАСОВАНИЕ

Итак, проект готов и надлежаще оформлен. Следующий шаг - согласование.
Для этого необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства мэрии города и предоставить следующие документы:
- заявление установленного образца;
- проект перепланировки жилого помещения;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);
- технический паспорт жилого помещения;
- письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, необходимых при перепланировке.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается управлением архитектуры и градостроительства мэрии не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления всех документов. Не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, будет готов и сам документ, подтверждающий принятие такого решения по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

3. СОБСТВЕННО ПЕРЕПЛАНИРОВКА

После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап - осуществление намеченных работ.
Лучше доверить проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ.
Важно, чтобы в процессе перепланировки все работы осуществлялись строго по согласованному проекту.
Когда все ремонтные работы закончены, необходимо вновь обратиться в управление архитектуры с заявлением установленного образца на прием квартиры в эксплуатацию специальной комиссией. Комиссия проверяет, нет ли отступлений от проекта, в присутствии заявителя и подписывает акт о приеме жилья в эксплуатацию.
Теперь остается последний шаг. Когда все согласовано, перепланировка сделана и осуществлена проверка, необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста. Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.
Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.

4. ПРИЕМКА РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

Для того, чтобы ваши работы получили законную основу, вам осталось провести заключительное мероприятие, порядок которого утвержден в постановлении мэрии города.

Внимание! Самовольная перепланировка, даже если квартира находится в частной собственности, влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах. Проблемы также могут возникнуть и при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения, принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков.
Но это не самое страшное, что может произойти. Если перепланировка производилась людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, можно подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир.